本港銀行昨日突然宣布減息四分一厘，這是九日內第二度減息，累積減幅達半厘，每月供款進一步下降，令本已升溫的樓市火上加油，加速了準買家的入市意欲。多個大屋苑不乏上車及換樓客蹤影，投資者表現尤其活躍。由於業主亦憧憬樓價向上，反價封盤個案不斷，不少準買家擔心遲買愈貴，故追價入市的情況頗為普遍。
銀行昨日調低最優惠息率後，以美孚新一個三百萬元樓價為例，七成按揭、二十年還款、息口為最優惠利率減二點九厘計算，減息前供款為一萬三千一百一十六元，減息後即下降至一萬二千八百三十七元，兩者間相差二百七十九元。經過兩次連環減息，每月供款累積已減少約近六百元，大大減低供樓負擔。
兩次減息共省600元
樓市氣氛近期已正在升溫，銀行進一步減息，促使各類準買家齊出動購貨。由於業主亦看好後市，各區屋苑頻現封盤及反價。買家方面亦不敢怠慢，入市決心更為堅決，主動追價入市，甚至有單位經買家連環追價多次成交。
美聯董事布少明表示，再度減息對整體樓市帶來推動作用，特別是中小型物業。由於該批買家一向較為重每月供款額，故在減息效應下，將加快買家的入市步伐。
多個屋苑包括藍田匯景花園、沙田 廣場、屯門 卓爾居及大興花園等，均現追價購貨情況。利嘉閣 區域經理徐子豪表示，在股票市場近日高位回落，套股換樓資金陸續流入市場，沙田廣場一個三房戶，買家即時追價約二萬元購入。買家購入後，將作換樓用。美聯營業經理高文帆表示，屯門大興花園獲一名區內住客為購入心頭好，不惜在深夜時分作追價，購入單位作換樓之用。
睇樓一句鐘即拍板
除此之外，在租金持續上升，加上減息因素下，令一眾無寶不落的投資者，亦紛紛出動，在市場上物色心水物業。美聯助理區域經理葉初聲表示，日前就有一投資者，有感屯門時代廣場單位，租金回報率甚為可觀，故在參觀單位過後，便即購入兩房戶放租。
另外，租客入市近期亦可見一斑。世紀21分行經理陳愛茹表示，荃灣 荃景花園一名買家原在區內租用單位，但有感近期租金持續上升，在得知減息的消息後，隨即作轉租為買，並更願意即日追價三萬元購入作自用。
中原助理區域營業經理湛志強表示，本港銀行減息，投資者見負利率重臨，為免存款貶值，將資金投放在物業市場，以賺取租金回報，其中觀塘麗港城 ，本周成交量已升逾一倍，一名投資者僅在睇樓後一小時，便立即購入一兩房戶作放租用途。
料套股換樓增
銀行減息，發展商均預期成交量上升。長實 副首席營業經理黃思聰表示，銀行短期內連續減息兩次，對樓市刺激作用很大，由於減息直接減輕供樓負擔，對近兩至三年開始出現的換樓潮影響尤大，而負利率高企，可望直接帶動投資者入市意欲，加上一手供應有限，樓價應不致大上大落，樓市波幅相對股市為細，相信將吸引投資者套股換樓，樓市投資氣氛應愈加熾熱。
會德豐地產 執行董事黃光耀表示，銀行減息對市況帶來正面訊息，令負利率效應增加後，將刺激用家加快入市。投資者亦將為資金找出路，相信中上價物業將受惠。由於新盤單位供應有限，集團將惜售物業，料未來將視乎市況而定調整價格。
D人肯定賺死啦 >^<
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